联系我们
标准规范 综合新闻 招标信息 行业新闻 焦点关注 企业新闻 重要通知 灌浆著作
本站推荐 边坡加固 灌浆会议 灌浆工艺 公路灌浆 楼房纠偏 防水堵漏 裂缝修补

维修应该找物业-防水渗漏请专业公司

     居家生活中,因为排水管道的问题,出现的漏水情况比比皆是,尤其是老房子的管道,问题更复杂。家庭出现漏水时,虽然排水管破裂的可能性很小,但专家也提醒,野蛮装修有可能导致排水支管被震裂,随意使用管道疏通剂也可能腐蚀排水管,严重时甚至会影响到排水立管。因此业主在装修和日常生活中都要注意避免损坏这些原有性排水结构,一旦原有性排水结构出现问题,务必找物业维修。

读者问题

怀疑排水支管破裂导致漏水

     近日,读者陆先生打来求助电话称,两个月前家中南北两个卫生间的楼板都开始往下漏水,北侧卫生间的漏水点对应着楼上邻居家的洗手盆、墩布池和马桶,南侧卫生间漏水点对应着邻居使用相对频繁的淋浴房,同时,打压试验显示邻居家的供水管道没有渗漏。

     负责邻居家装修工程的装修队由此认为,洗手盆、墩布池等排水口周边的防水没有做好,因此在这些排水口附近用堵漏灵进行了封堵,此后,陆先生家不再漏水,但20多天后漏水区又开始漏水。陆先生打开自家北侧卫生间铝扣板后,发现三分之二的漏水来自于邻居家的马桶排水管,加之邻居家的卫生间地面看上去像是干的,因此他怀疑邻居家的排水管出现了破裂。

专家诊断

两种情况可致管道破裂

     龙发装饰客服总监李有文认为,理论上,建筑工程竣工时,原有性排水结构(包括排水立管和所有非加接排水支管)必须验收合格房屋才能进行出售;装修时若想改变排水位置,只能在地面排水口加接排水管,并将其埋入挖好的地面开槽或者增加的地面内,业主不能对地(楼板)下的排水支管进行改动,所以出现排水管破裂的可能性很小。

      但是,李有文也表示,在具体实施中,有两种情况可能导致排水管破裂。一种情况是:野蛮装修导致排水支管被震裂,“比如在安装马桶时,工人用力过大就可能导致排水管被震裂”。第二种情况是:排水管被腐蚀,以前老房使用的排水管大多是铸铁管,长年使用后,可能会出现生锈、腐蚀和老化。另外,不管是排水管式铸铁管还是PVC管,如果住户用带有腐蚀性的管道疏通剂来疏通管道,可能会腐蚀排水管,严重时甚至会影响到排水立管。

防水失效可能性更大

      鸿利博雅的工程部主管王池存认为,在此案例中,不排除排水管破裂的可能性,“陆先生可再仔细观察排水管,看是否有裂缝。重力作用下,水会顺着管道往下流,所以邻居家的卫生间地面看上去是干的,漏水看上去也像是来自管道。同时根据陆先生的描述(漏水点分别对应着楼上邻居家有地漏的地方),使用堵漏灵封堵这些地漏周边区域后,漏水立即好转,因此楼上邻居家地漏周边防水没做好的可能性较大。堵漏灵和防水涂料材质不同,很难长时间粘连在一起,堵漏灵只能起到临时封堵作用,这就是陆先生家再次漏水的原因。”

专家建议: 如原防水是刚性防水材料,可只在地漏10厘米的半径内做局部防水;如原防水是柔性防水材料,为避免新旧防水层粘连不牢,还是应该重新做整体防水。做完防水后,如果仍然漏水,说明排水管确实有破裂,应通知物业进行维修。

维修提示

维修原有管道应找物业

      据了解,目前排水管材质有铸铁管和PVC管。铸铁管材质的排水管出现问题,只能进行更换,胶类物质无法封堵密闭;PVC材质的排水管出现问题,可以用专用PVC胶进行封堵,“不过,用胶封堵也不能完全杜绝隐患,建议更换漏水的管道段”。

      一旦排水管出现问题,业主应立刻找小区物业进行相关维修。根据目前现行法规,在保修期(1年)内的房屋维修是免费的,过了保修期,就要由业主自己承担相应的维修费用了。 

      “根据相关规定,装饰公司不能对房屋原有性排水结构进行维修。”龙发装饰客服总监李有文提醒,“业主更不能找游击队私自维修。”

 

重要通知
隧道渗漏技术处理
抗震救灾爱心集结号
《第二届中国化学灌浆论坛》第三号通知
沈抚铁路即将通车 沈阳多条城铁计划修建
混凝土结构工程加固施工及方案的优选
荒坡筑金巢 引来凤凰栖
水利部:加强病险水库除险加固工程质量安全管理
江苏盱眙水务局:奋战二季度 确保实现“双过半”
中央新增水利项目发挥效益83件工程投入春灌
山东肥城市人大常委会关注农村公路养护工作
标准规范
化灌浆材的一般要求
国标《聚合物水泥防水涂料》调研
环保标志防水涂料国家环境保护标准
论建筑防水设防思想的转变
化学灌浆法在建筑施工技术中的应用
地下工程防水混凝土的防水效果
化学灌浆法在地铁隧道防水堵漏结构裂缝治理中的试验研究
我国建筑涂料行业发展战略的探讨
化学灌浆法在地铁结构裂缝治理中的试验研究
化学灌浆施工规范工作大有进展
专家推荐

蒋硕忠简介
邓敬森简介
刘嘉材简介
杜嘉鸿简介
杨淳简介
张良秀简介

汪在芹简介
郭传杰简介
潘家铮简介
谢先德简介
郑守仁简介
刘宝琛简介
精华
《<水玻璃灌浆材料>行业标准第一次工作会议》胜利召开
爱国助学兴振南阳堂号,敬德敏行扬播东汉家声
热烈祝贺邓董当选广西阳江商会首任会长
灌浆岛邓董在广西阳江商会成立大会上的讲话
广东灌浆岛董事长提出小城镇规划议案市委市政府回应:唯一重点督办
广东灌浆岛公司邓敬森董事长到长沙考察交流
携手南铁,再铸辉煌
玉铁高速抢险工程图片报道
资本运营,多元发展
群岛战略,整合共赢
百科
溪洛渡工程两大科研成果达到国际国内先进水平
新疆计划投巨资实施建筑物抗震加固改造
寿县安丰塘水库除险加固基本完成水下工程建设任务
渝怀铁路贵州段塌方部分疏通
2009西部国际水泥、混凝土工业展览会
黄河小浪底水利枢纽工程顺利通过国家竣工验收
[河北]子牙新河特大桥加固处治工程通过省交通质监站综合检查
乌鲁木齐今年计划投资11亿元“修葺”中小学校舍
德令哈市水库抢险避险应急演练现场目击
水利部部长陈雷来常检查防汛防旱准备工作
调查
您从何处得知我们的网站
通过搜索引擎
通过朋友介绍
通过公司广告
通过友情链接